如何挑选一套适合自己家庭需要、性价比又高的房子是每一个买房人较关注的问题，同时也是困扰每个购房者的问题。每到一个售楼部销售人员都会给你说的天花乱坠，自家的房子要多好有多好，但是要挑选好一套称心如意的房子你必须学会自己看房。
一、看房前应准备什么？
首先明确自己的购房目的，是刚需还是改需，是养老还是度假，想买多大面积的，想在哪个区域买，房子周围是否要有学校、配套是否齐全等。其次要做好预算，确定可承受的价格范围，分清各项需求的主次关系，在可选范围内，筛选符合自己要求的房子。看房前较好先了解一些房产的基本术语，例如公摊面积等，做到心中有数。
二、看新房应注意什么？
1、一定要看五证
看国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售（预售）许可证是否齐全，尤其是商品销售许可证，必须是原件。
2、看沙盘时应注意什么？
（1）户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度首先要注意看户型是否方正，其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动静区是否分离。
（2）看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例看沙盘的比例尺寸，确定沙盘是否根据实际规划比例制作。
（3）看小区整体规划沙盘是小区的缩影。在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响非常大。
（4）看楼间距90％的沙盘是放大楼体间距的。一般情况下，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。
总之，看房时一定要把这些问题都询问清楚，尽可能的多比较几家再做打算。尤其是次看房，一定要提前了解好相关内容，以免看房时一头雾水。以下就是小编介绍的实地看房时需要注意的问题，希望能助您置业成功。