小产权房是指没有在政府规划范围内的房屋，由于其建造未经过政府批准，因此无法获得国家土地使用权证书和房产证。由于小产权房不具备法律地位，所以其价格相对较为便宜。
首先，小产权房的土地性质问题是导致其价格便宜的主要原因之一。小产权房所占用的土地大多是集体土地或农村土地，这些土地的价格相对较低。而且，小产权房常常会违反土地利用规划，存在未经批准就私自改变土地用途、越界建设等情况，这些都会降低其土地价值，进而影响到房价。
其次，小产权房建设的标准和质量相对较低，也是其价格较为便宜的原因之一。由于小产权房建设规划缺乏政府监管，施工标准和质量难以保证，通常采用廉价材料和简单设计，所以建筑质量相对较差，使用年限较短，这也是小产权房价格低廉的原因之一。
最后，小产权房的法律地位不稳定也是其价格低廉的原因之一。由于小产权房的土地性质和建筑规划存在问题，随时面临着被政府拆除或者强制拆迁的风险，这种不确定性导致了小产权房的购买成本降低，进而影响了其价格。
综上所述，小产权房价格便宜的主要原因包括土地性质问题、建筑标准和质量相对较低以及法律地位不稳定等方面。尽管小产权房价格低廉，但是由于其建设存在风险，购房者需要谨慎考虑，做好风险评估。