近年来，东莞的小产权房价格越来越便宜，这主要是由于以下原因：
首先，调整。随着国家产权制度的不断完善和规范化，对小产权房的限制也日益加强，市场上小产权房的交易量逐渐减少，房价也受到了很大影响。特别是自2014年起，东莞市实行了"不得以任何形式销售小产权房"的，严格控制了这类房源的流通，推动了合法房源的供需平衡。
其次，市场调整。由于近年来房地产市场的调整，小产权房也不例外。此外，在楼市下行的同时，经济转型升级，一些人口外迁或收入下降的户口开始出售小产权住房，也推动了房价走低。
最后，土地供应。近年来，东莞市政府在城市建设中注重保障房地产市场的健康发展，优先保障商品住房用地供给，大幅压缩了小产权房建设用地的供应。因此，土地供应减少也让小产权房的数量和价格都受到了影响。
总之，以上三个因素共同作用，导致东莞的小产权房普遍越来越便宜。虽然小产权房的市场地位不断下滑，但是其对于有住房需求的人群仍然是一种可选的住房方式。购买小产权房须谨慎，应注意评估所购房屋的风险并遵守法律法规，以免造成经济损失。