小产权房和商品房是在房地产市场中常见的术语，它们代表了两种不同类型的房屋。然都是用于居住的房屋，但在产权性质、合法和市场定位等方面存在明显的区别。
首先，小产权房是指在土地使用权归属不清晰的情况下，由村级组织或个人私自规划和建设的住房。由于其建设和产权认定的合法性存在争议，小产权房的产权不够明确，缺乏相应的土地使用权证。这类房屋通常以低价出售，因此吸引了一部分购房者，尤其是经济条件有限的群体。
相比之下，商品房是依法取得土地使用权，并经过合法规划和开发的住房。商品房由开发商按照市场需求进行设计和销售，具备明确的产权，并且可以办理相关的产权证书。商品房通常在房屋质量、配套设施、交通便利性等方面提供较高水平的服务和生活条件。
其次，小产权房和商品房在市场定位上也存在差异。由于小产权房的合法性和产权不够明确，它们多数处于低价区间，在市场上的流通受到限制。而商品房则根据地区、楼盘位置和物业各种因素适应不同层次的需求和经济实力，能够灵活适应市场需求。
此外，小产权房和商品房在法律地位上有所不同。商品房受到国家法律法规和的保护，并在购买时需订相关合同，且可获得居民用地使用权证。而小产权房则存在一定的法律风险和合法性争议，在购买时需谨慎考虑并全面了解其产权状况。
综上所述，小产权房和商品房在产权性质、合法性和市场定位上存在着显著区别。购房者在购买房产时要认清这些差异，充分了解房屋的产权归属、法律地位以及其他相关信息，以便做出明智的决策。同时，和相关职能部应加强对小产权房的管理和规范，保障购房者的合地产市场的健康发展。