小产权房是指在土地使用权归属不清晰的情况下，由村级组织或个人私自规划和建设的住房，其合法性和产权认定存在争议。根据不同的标准和属性，小产权房通常可以分为以下几种类型：
1、村委批准建设的小产权房：这类小产权房是由村委会在无有效宅基地或城乡规划地的情况下，基于居民需求而批准兴建的。这些房屋多为村民自筹资金和劳动力建造，建设程度参差不齐。
2、无证小产权房：这类小产权房是指没有取得相关部门批文合法建设手续的房屋。由于缺乏土地使用权证和不符合相关建设规范，这些房屋存在产权不明确的问题。
3、商业开发的小产权房：这类小产权房是由开发商在未获得相关审批文件和土地使用权的情况下，私自进行规划和建设的。这些房屋通常以低价格吸引购房者，但产权认定可能存在争议。
4、批准建设的小产权房：这类小产权房是在允许范围内，由相关部门批准建设的。可能会针对特况或城市更新等项目，容许一定数量的小产权房建设，以解决居住需求。
需要注意的是，小产权房在法律上的认可和规范性存在差异。有些地方或部门对小产权房给予了合法认可，并制定了相关和管理措施，但其他地方或部门则视其为违法建筑，并采取相应措施进行拆除或整治。
总结来说，小产权房主要包括村委批准建设的、无证小产权房、商业开发的以及批准建设的小产权房等类型。购房者在购买小产权房时，务必要对相关产权状况进行充分了解，并谨慎做出决策，以维护自身的权益。